百多年的英國殖民足跡，讓檳城匯聚了不同文化，而衍生的殖民地色彩、中西文化交融，更讓這個城市與香港之間增添親切的共通點。檳城多元文化的和諧社會發展，孕育了不同文化的邂逅，當地的溝通語言更以廣東話、普通話、英語及馬來語為主，吸引了不少華人到當地生活、退休、經商、工作、讀書。

Text：霍碧君博士 (翡翠島物業創辦人)

海內外需求不絕

一個地方的文化對當地生活、樓市發展息息相關，檳城便是好例子。檳城的物業供應除了滿足當地本土需求之外，更面向國際市場，深受海外買家、移民家庭的青睞。普遍價格較大眾化的住宅區主要應付當地一般市民的居住需求，而景觀較好、較高端的低密度住宅區，則較受當地顯赫階層、跨國企業外派員、第二家園參與者、海外買家所歡迎。而檳城的物業之所以能夠面向國際市場，很大程度上是其文化背景使然，配合相關政策，造就了外國人的居住天堂。

超越旅遊天堂的美譽

如果僅僅擁有異國色彩的街道光景，世界文化遺產城市美譽，極其量充當旅遊熱點，度假天堂，但檳城顯然超越了旅遊勝地的身分，成為了不少海外人士定居的好選擇。座享海景、山景、高度綠化景觀的高尚住宅，甚至是配備智能家居設備的項目，雖然對比當地大眾化物業的價格較高，但相對其他城市的同類型豪宅，價格可算格外相宜。當地住宅物業性價比非常出色，有投資開多國海外物業的買家就最清楚不過，同樣面積、同樣質素、同樣價錢的項目，根本選擇不多。檳城的文化融合氛圍，以及語言的多元化，有助吸引不同國家的專才、家庭、退休人士安居於此。

港人的第二個家

早前大馬政府宣布「第二家園計劃」重啟，同時宣布提高申請門檻，一度引起海內外熱議。資產要求的提升，固然對申請者有所影響，但各方的熱烈反應，亦同時反映了對於第二家園計劃的熱切需求。過去兩年，申請者日增，當中不乏來自香港的申請。作為不少香港人的海外安居選擇，申請資格及門檻的任何變更，難免會引起討論。第二家園計劃門檻提高後，是否會緩和申請熱度，相信很快便有分曉。

究竟為何這個計劃會有為數不少的香港人申請？當中為何會選擇檳城置業安居？箇中原因其實不難理解，馬來西亞本身有不少華人居住，語言溝通方面，當地會中文的人許多，在檳城有更多人懂廣東話，除了特別親切之外，更讓日常生活更為便利。文化方面，平常在香港過開的節日，例如農曆新年、端午節、中秋節，在檳城同樣能夠感受到節日氣氛。文化背景相近，語言、飲食、習慣互通，生活更容易融入，因此成為了另一安居選擇。正因如此，檳城擁有吸引香港買家的誘因，香港需求成為了當地其中一個動力。

霍碧君博士 (Dr. Theresa Fok)
翡翠島物業創辦人
植根香港的商界領袖和事業女性，過去二十多年來一直帶領公司的專業團隊跨過不同的挑戰，在本地和海外的物業市場中默默耕耘，開啟物業市場多元化機遇，於業內的專業亦得到外界肯定，更榮獲加拿大特許管理學院選為學院院士，同時亦成為林肯大學榮譽管理博士。Theresa 亦為新城財經台《環球置富方程式》、《大馬揀盤》擔任嘉賓主持。
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