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澳樓入市好時機

Cheryl Chan2019-02-26

香港人在外地投資物業越來越普遍,但若你是一個穩建的投資者,澳洲絕對是你的首選,原因如下:

 

1. 澳洲經濟持續保持增長
過去 27 年,就算經歷了金融海嘯及金融風暴,澳洲經濟增長仍然保持正數。這一點是很多發達國家,甚至是新興市場也未能做到。持續的經濟增長對樓市有正面支持。


 
2. 人口增長
持續的人口增長帶動住屋需求,樓價自然提升。澳洲更屢被選為最宜居的城市之一,吸引了世界各地人士移居到澳洲。
 

3. 高租金回報
大部分香港人購買海外物業往往會將物業出租以賺取租金,而澳洲物業的出租率相當高,每年租金回報可達 4-5%。


 
4. 稅率合理
海外投資者在香港購買物業,最少要繳付 15% 的印花稅。若香港人到澳洲購買物業,總稅率大約為10%。相對來說,澳洲的印花稅稅率尚算合理。另外,澳洲不設遺產稅,相對其他成熟市場例如美加,會較為簡單。


 
5. 成熟的二手市場
相對其他新興市場,澳洲的二手物業市場透明度較高,故物業轉手較容易。相反一些新興市場,它們的交投主要集中在一手市場,二手物業轉讓較為困難。


 
6. 時差少
澳洲對比起其他成熟市場例如英國、美國、加拿大等等,距離最接近香港,時差亦是最少,所以當處理物業有關的事情,亦都會較容易。
 


7. 匯率持續低企
澳洲的匯率持續低企,自 2013 年,澳元對港元的匯率就一直下跌,現時絕對是最佳時機讓以港元購買澳洲物業,除賺取樓價的升幅外,亦有機會賺取可觀的匯率升幅。
 

由以上各點可以看到,澳洲物業市場的發展已經十分成熟。當然我們不能期望澳洲物業市場可以在數年間翻一倍甚至更多。但對於追求穩定回報的投資者來說,澳洲物業市場絕對可以成為資產組合中的一員。

Joseph Pang
香港 IPP 集團 助理區域總監
IPP 集團為新加坡大型財富管理辦公室(WMO)。
2006年成立香港IPP,公司擁有證監會牌照。
IPP不代表單一銀行、保險等金融機構,可以向客戶提供專業意見,為客戶找到市場上最適合的產品計劃。

 

PHOTO: GettyImage

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