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【BNO 效應?】英國物業再成熱話是潮流還是羊群心理?

Vincent Cheung2020-10-09

英國早前宣布給予香港的 BNO 護照持有人及其家屬 5 年居英期,不但可以就業和入學,居留期滿後更可以正式申請入籍。看到這個消息,相信令不少港人心中一動、眼前一亮! 但簽證細則未明,入籍條款亦還未公佈,很多還是未知之數。那為何港人依然一窩鋒入市?

Text: Manci Man

其實在這個「熱話」出現之前,許多香港人一直看好英國樓市,市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者,再加上 BNO 的新政策,才促使一批「新手」進場。 整體而言,英國樓市之所以被看高一線,求大於供主導了市場向上外,滙率亦成其中誘因。所以,以投資者角度綜合了以下因素:

英鎊匯率處於低位

相比起 2014 年英鎊兌港元的高位 (1:13.29),近半年英鎊正處於歷史低位,徘迴在 1 英鎊兌 9.5 至 10 港元之間,跌幅超過 25%。

房屋需求增長迅速

2010 年英國出生人數達 797,000 人,創下 1991 年以來的最高紀錄,令 2001 年至 2010 年間總體人口增長達 310 萬人。據 2019 年估計,未來 20 年英國家庭數量將增加 430 萬戶。除了人口自然增長外,留學及移民人士亦令人口大幅澎漲。

房產供應未能追上

自 2008 年金融海嘯起,英國房屋落成量一直偏低;2010 年只有 100,000 間,到 2018 年亦只增至 160,000 間,供應量遠低於需求,遠差約 3 成之多。落成量一直未達目標水平,剛性而需求使樓價持續向上。

租務活躍、租金長升

在整個英國,房屋租盤平均 17 天就能租出,可見其租務市場之活躍。今年雖受疫情影響,但截至 2020 年第一季,英國年度租金增長率仍有 2.4%,高於去年 3 月的 1.5%。市場預測,2021 年至 2024 年英國整體租金升幅可達至 13.6%。

樓價穩步上揚

由 2013 年 3 月至 2020 年 3 月的 7 年間,英國平均樓價升幅達 37.4%,呈穩步上揚的健康趨勢。據英國土地註冊署統計,2020 年 3 月英國平均樓價按年升 2.1%。而在 2020 年 7 月 31 日英國銀行發布的全國最新房價數據顯示,英國 7 月房價創下 11 年來最大上升幅度。

當然,從數據反映英國物業確實是一種穩定投資,但始終隔山買牛,風險亦有。 想知道英國物業有何「伏位」? 請繼續留意下期專欄!

文慧詩 Manci Man
「2019 十大全港時尚專業女性」得主;熱血「 90 後」,修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢,2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie,打出名堂。隨著移民潮再次興起,重投海外房地產巿場,成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人,聚焦英國及澳洲房產。同時,她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持,分享投資置業心得,作多線發展。

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