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投資倫敦物業Go or Stay?

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上期講到Beatrice擔心英國脫歐,故在6月23日沽出手上4萬澳元,全數轉為港元後持有近$22.8萬。7月1日後她發現英鎊及澳元均再下跌,澳元兌港元由5.7跌至5.2,而英鎊兌港元又到開心價10.28,因此考慮應買澳元還是英鎊。同時,Albert與Beatrice討論會否在英國大學區買入大學學生樓,作收租之用。

目前二人手上港元增加近$23萬港元,加上早前交3年新保單後餘下的$21萬港元現金,兩人合共有近$44萬的流動現金。聽起來頗多,但實際在港置業,基本上仍需依靠兩家父母才有可能應付首期,另外需要額外資金應付突發事件。Albert 害怕入市後樓市大跌成為負資產,所以這對個性保守的年輕夫婦仍未打算在港置業。若將手上的44萬港元兌換英鎊,亦只可買入一個英國大學附近的小單位租給大學生,同時須考慮監管物業及租務情況。

上車資金有限,加上需要留下部分現金以備不時之需,倫敦市(Central London)不可能在考慮之列,但北邊城市如曼徹斯特、利物浦以至諾定咸等部分較新大學區仍有發展,可能是一個機會。
海外置業始終是「隔山買牛」,外國人在英國購買住宅可享75%按揭,年息3.5厘。一旦買入,便立即有地產代理協助找承租者,甚至直接與大學海外生福利部合作,他們在代收租金及管理費後,會在其中收取每年租金收入的約8%至12%作手續費。為此,Albert必須在網上尋找更多相關按揭的計算機及資訊。

在英國按揭選擇上,大多華人仍以當地匯豐為首選,原因是轉賬等網上理財較為方便。而除了港人熟悉的匯豐外,Barclays、Natwest甚至是西班牙銀行Santander亦有提供相關服務。為此Albert願意花更多時間去研究哪間銀行提供最多優惠,同時比較哪個地區的海外留學生最多,以及關心當地大學的排名。
目前Albert已心儀一間大概約值120萬港元的studio flat(套房),包括裝修及一般家電,距離大學約步行10分鐘。兩口子付出近30萬港元首期後,可借近7成半按揭,若分20年每月供款近$5,400,看起來是可負擔的範圍,卻是20年兩夫婦的共同約定及承擔,因此需要深入考慮。(下期再續)

英國樓房按揭計算機參考
www.apassets.com/en/
www.santander.co.uk/uk/mortgages/mortgage-calculators-and-tools

揚眉女子 三條積金之匙

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藝術品投資零風險

Text: 李愛詩
財經智珠網(www.dbpower.com.hk)研究部總監。
持有應用財務碩士學位,專門研究結構性產品及上市衍生工具數據。
在多個媒體撰文,包括曾參與《資本一周》投資擂台,連續11星期排名第一位。

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